租赁住房
-0.59% 涨跌幅
9支 支数
190.2亿 市值
产业园区
-0.97% 涨跌幅
20支 支数
335.0亿 市值
消费基础设施
-0.58% 涨跌幅
12支 支数
411.5亿 市值
仓储物流
-1.26% 涨跌幅
11支 支数
249.3亿 市值
数据中心
-0.20% 涨跌幅
2支 支数
107.2亿 市值
高速公路
-0.73% 涨跌幅
14支 支数
566.9亿 市值
能源基础设施
-0.54% 涨跌幅
9支 支数
270.2亿 市值
生态环保
-0.17% 涨跌幅
2支 支数
29.9亿 市值
市政供暖
-0.22% 涨跌幅
1支 支数
21.6亿 市值
水利设施
-0.24% 涨跌幅
1支 支数
24.5亿 市值

涨幅榜前三

1
中金重庆两江产业园REIT
2.80%
2
中航北京昌保租赁住房REIT
0.52%
3
华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT
0.51%

跌幅榜前三

1
中金安徽交控REIT
2.65%
2
华夏合肥高新REIT
2.49%
3
中航易商仓储物流REIT
2.48%

板块市场概览

睿知数计算
产权类板块
板块平均分派率
与10债利差
平均Cap Rate
Cap Rate区间
租赁住房
3.1%
+131bps
3.1%
产业园区
4.6%
+286bps
5.2%
消费基础设施
3.6%
+186bps
4.7%
仓储物流
4.6%
+279bps
4.9%
数据中心
N/A
N/A
N/A
1.8%3.1%4.3%5.6%6.8%8.1%
经营权类板块
板块平均分派率
IRR与10债差
平均IRR
IRR区间
高速公路
10.3%
-291bps
-2.1%
能源基础设施
5.8%
-299bps
0.3%
生态环保
7.9%
+226bps
3.3%
市政供暖
5.9%
+170bps
3.5%
水利设施
6.5%
+273bps
4.5%
-24.0%-17.6%-11.2%-4.8%1.6%8.0%

板块指数走势

i 睿知数计算

C-REITs市值加权平均分派率利差走势

i
点击图例可显隐曲线

REIT高频估值·预警（各板块前两支）

租赁住房
华夏北京保障房REIT 正常
估值月环比 P/NAV 百分位 分派率百分位
-26.94% 1.27 2.48%
华夏基金华润有巢REIT 正常
估值月环比 P/NAV 百分位 分派率百分位
-4.04% 1.04 3.38%
产业园区
东吴苏园产业REIT 正常
估值月环比 P/NAV 百分位 分派率百分位
+17.85% 0.82 5.47%
中金湖北科投光谷REIT 正常
估值月环比 P/NAV 百分位 分派率百分位
+30.37% 0.70 6.04%
消费基础设施
华安百联消费REIT 预警
估值月环比 P/NAV 百分位 分派率百分位
-40.23% 1.40 3.46%
中金印力消费REIT 正常
估值月环比 P/NAV 百分位 分派率百分位
-20.91% 1.21 3.24%
仓储物流
中航易商仓储物流REIT 正常
估值月环比 P/NAV 百分位 分派率百分位
-6.02% 1.06 4.99%
华安外高桥仓储物流REIT 正常
估值月环比 P/NAV 百分位 分派率百分位
-26.62% 1.27 5.48%

市场快讯

华夏华润消费REIT：华夏华润消费封闭式基础设施证券投资基金改聘会计师事务所公告
公告 来源:深交所 · 2026-05-15
中信建投明阳智能新能源封闭式基础设施证券投资基金2025年第三次基金收益分配的公告
公告 来源:上交所 · 2026-05-15
华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金关于运营管理机构高级管理人员变更情况的公告
公告 来源:上交所 · 2026-05-15
华夏中海消费REIT：华夏中海消费封闭式基础设施证券投资基金改聘会计师事务所公告
公告 来源:深交所 · 2026-05-15
第一只商业不动产REITs启动询价！
新闻 来源:REITs50人论坛 · 2026-05-15
2026Q1广州写字楼市场分析
新闻 来源:楼澜 · 2026-05-15

重要事件日历

2026年05月
日一二三四五六
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31
招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金 2026Q2 分红 0.0571元/份
场外除权日 来源：交易所公告 · 2026-05-14
招商基金招商公路高速公路封闭式基础设施证券投资基金 2026Q2 分红 0.3207元/份
场外除权日 来源：交易所公告 · 2026-05-14
中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金 2026Q2 分红 0.3496元/份
场外除权日 来源：交易所公告 · 2026-05-15
招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金 2026Q2 分红 0.0571元/份
场内除权日 来源：交易所公告 · 2026-05-15
招商基金招商公路高速公路封闭式基础设施证券投资基金 2026Q2 分红 0.3207元/份
场内除权日 来源：交易所公告 · 2026-05-15
华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金 2026Q2 分红 0.0462元/份
场外除权日 来源：交易所公告 · 2026-05-15
华夏基金华润有巢REIT 业绩说明会
持有人大会 来源：交易所公告 · 2026-05-15
华夏南京交通高速公路封闭式基础设施证券投资基金 2026Q2 分红 0.1790元/份
场外除权日 来源：交易所公告 · 2026-05-15
华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金 2026Q2 分红 0.0600元/份
场外除权日 来源：交易所公告 · 2026-05-15
华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金 2026Q2 分红 0.0600元/份
场内除权日 来源：交易所公告 · 2026-05-18