REIT：
产业园区 / 张江产业园REIT
分项：

REIT估值 - 估值及分派

REIT 当前市值，睿知数 REIT 估值，分派率及走势。

当前市值

21.67 亿元

环比 -6.27%

睿知数 REIT 估值 i

14.59 亿元

环比 -16.29%

估值差异

7.08 亿元

环比 +24.21%

估值走势对比

估值差异分析

REIT估值 - 利差分析

REIT 分派率与 10 年期国债，中证红利的利差，百分位及走势。

REIT估值 - P/NAV 分析

REIT 的睿知数 P/NAV，第三方估值 P/NAV，百分位及走势。

与10年期国债利差

342bps

过去 1 年百分位 91.5%

与中证红利股息率利差

97bps

过去 1 年百分位 92.9%

睿知数 P/NAV

1.49

过去 1 年百分位 4.5%

第三方估值 P/NAV

0.85

过去 1 年百分位 23.1%

REIT分派率利差走势

P/NAV 走势对比

预警 - REIT预警

REIT 当前给估值带来下行压力的预警信号。

租户预警

2026-03-02

张润大厦2号楼租户上海坝宁科技有限公司于2026年3月2日搬离，退租面积1,300㎡。张润大厦可租面积43,147㎡，出租率预计下降约3.01个百分点；整个REITs可租面积86,337㎡，出租率预计下降约1.51个百分点。需关注后续招商进展及对收入的影响。

租户预警

2025-12-01

张江光大园主要租户缙嘉科技于2025年12月搬离，退租面积占项目可租面积约11%，预计对出租率产生显著影响。需关注后续招商进展及对收入的影响。

财务数据

季度 总收入 营业收入 净利润 EBITDA FFO 经营性净现金流
2026Q1 3,265万元 3,252万元 -1,232万元 2,390万元 2,579万元 2,579万元
2025Q4 3,514万元 3,477万元 -1,368万元 2,337万元 2,750万元 2,699万元
2025Q3 3,497万元 3,458万元 -1,289万元 2,440万元 2,518万元 2,476万元
2025Q2 3,610万元 3,581万元 -694万元 2,950万元 2,781万元 2,320万元
2025Q1 3,611万元 3,553万元 -933万元 2,734万元 3,220万元 3,024万元
2024Q4 4,150万元 3,606万元 -899万元 2,793万元 2,717万元 2,530万元
2024Q3 3,397万元 3,355万元 1,314万元 2,404万元 3,061万元 2,923万元
2024Q2 4,339万元 3,318万元 493万元 3,261万元 2,941万元 1,834万元
2024Q1 4,386万元 3,136万元 137万元 3,542万元 3,283万元 3,070万元
2023Q4 3,585万元 2,995万元 552万元 2,817万元 3,346万元 572万元
2023Q3 4,784万元 3,375万元 19万元 3,876万元 3,153万元 2,837万元
2023Q2 2,253万元 2,215万元 1,091万元 1,615万元 1,735万元 661万元
2023Q1 1,604万元 1,572万元 1,177万元 1,193万元 1,473万元 843万元
2022Q4 2,031万元 2,016万元 1,035万元 1,534万元 1,201万元 284万元
2022Q3 2,091万元 2,060万元 803万元 1,595万元 1,689万元 1,991万元
2022Q2 2,216万元 2,189万元 628万元 1,741万元 1,658万元 1,927万元
2022Q1 2,374万元 2,281万元 608万元 1,730万元 1,699万元 1,920万元
2021Q4 2,276万元 2,249万元 576万元 1,797万元 2,043万元 2,278万元
2021Q3 2,326万元 2,192万元 571万元 1,803万元 1,554万元 1,415万元

经营数据

期末出租率

88%

同比 -3.82%

期内平均有效租金

5.51元/㎡/天

同比 +0.36%

租金收缴率

100%

同比 +1.63%

期末出租率/期内平均有效租金/租金收缴率